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政府可以随便变更土地使用性质吗(土地有几种使用性质)

来源:互联网   时间:2023-08-01 12:41:23


(资料图片)

导读 相信大家对政府可以随便变更土地使用性质吗,土地有几种使用性质的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来...

一、土地有几种使用性质

1、土地因为使用性质不同,可以分为两大类,一个就是由个人或者以单位集体土地占有、使用的土地性质。还有一种是按照我国的法律规定,将国有土地进行出租、出让,或者按照入股的方式,再缴纳土地出让金,就能够享有土地的使用权。如果总结成一句话,就是出让和划拨两种性质。

2、可以根据这两种不同性质划分为,有的是用于居住的性质,有的是用于商业的目的,有的是用于工业或者综合用地,还有其他的类型。不同的使用性质,带来的用途也是不一样的。

3、如果是用于居民用地,建造的是住宅用于居住,使用年限就是70年。还有商业用地,它的主要作用就是用于商业性质,使用年限是40年。还有的是综合用地,如果是用于学校、医院等等具有福利性的作用,使用年限是50年。

二、土地限制出让和划拨的区别

1、土地属于国家的,个人无法取得它的所有权。按照土地的性质,它有出让和划拨这两种,取得的方式就不一样。如果属于出让,可以通过招标或者拍卖的方法,需要付钱,然后才能够取得土地的使用权。如果属于划拨的,一般来说通过人民政府依法批准。

2、两者的权利义务关系是不一样的,出任能够取得独立的物权,然后在法律允许的范围之内拥有处置权。而划拨性质,它的独立物权就不是特别完整,并且没有一个明确的标准。

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