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专家说楼市

上周，房地产终于迎来了三项利好政策→重磅！多项利好落地，首套住房将认房不认贷。

全国调控，跟我们每个人都会有关系，其中，4点很关键。

第一，这是中央级别的会议里面，第一次明确“房地产市场供求关系发生重大变化”，也就是说，盖章认定楼市已经进入到供过于求的新阶段，为了促进平稳健康发展，要么减供应，要么增需求，就这么俩条路，可减供应见效太慢，怎么也得两三年，所以想要立竿见影地出效果，就只能是增需求。 

第二，增哪儿的需求，讲究可就大了，毕竟，现在三四五线城市，楼市消费透支，政策出无可出，只有一线和部分二线城市还有空间。

第三，增需求从哪儿下手，就很微妙，其实，房地产供求关系发生变化的说法，最早是央行讲的，当时央行领导还表态，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，说到跟央行有关的政策，最核心的就是认房又认贷。

第四，北京板块分化悬殊，像远郊的平谷、密云、怀柔，库存压力相当大，市区的东西城和海淀，又是出个项目就被抢着买，所以，调控的颗粒度相当细，一区一策早就定好了，就看合适的机会给端上桌。

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